中梁观澜云璟详细信息-尊龙官方平台

8.9 / 10分

期房在售住宅改善好房

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基本信息

楼盘价格：参考均价 16000 元/㎡
物业类型：住宅
价格有效期：2024-05-05 - 2024-06-30 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
区域板块：天桥
产权年限： 70年
项目特色：改善好房
开发商：济南港视投资有限公司
楼盘地址：北湖核心区a-1地块 

8.9

综合评分
户型 7.4
交通 9.8
教育 9.9
生活 9.6

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销售信息

销售状态：在售
楼盘户型： 2种户型，建面：112-138㎡ 4室2厅2卫 (建面：138) 查看全部户型 
装修情况：毛坯
交房时间： 2025-06-30
开盘时间：

2023年3月28日
售楼处地址：济南市天桥区水屯北路与水屯路交叉口东50米

证件信息

预售许可证

预售许可证	发证时间	楼栋号	图片
济建预许202309270825号	2023-09-27

小区规划

了解更多小区规划信息 

绿化率： 30%
容积率： 2.6
占地面积： 45201㎡
建筑面积： 167042.0㎡
总户数： 634户
车位比： 1:1.0
物业费： 2.36元/㎡·月
车位： 645个车位
物业公司：济南港视投资有限公司

小区配套

1、项目打造酒店式归家入口，礼仪式人行次入口，品质中庭会客区，主题性儿童空间，邻里休闲区、宅间花园、健身运动区、活力跑道。
2、中泺河沿河经济带，沿河两侧将打造高端泉水商业步行街，商业商务办公区以及大型购物中心，成为主城新名片。水屯路将成为步行风情街，打造成为济南第二条泉城路。再加上项目自身配建的商业地块，一站式的购物休闲配套，让繁华生活触手可及。

项目周边

周边规划解读 

周边配套：

商圈：项目周边六大商圈环伺：泉城路商圈、经四路商圈、洪楼商圈、北园商圈、全福商圈、泺口商圈。
政务：靠近济南市天桥区人民政府、济南市政务服务中心、济南市天桥区政务服务中心、山东省人民政府等行政办公场所。
景观：两湖四河四公园环绕，是主城区占据最为丰富自然景观的项目之一。两湖为：大明湖、云锦湖；四河为：东中西泺河、小清河。四园为：大明湖公园、云锦湖公园、五柳岛公园、张养浩公园四大城市级公园。
医疗：5大甲级医院，山东省立医院，山东大学齐鲁医院、山大二院、第一人民医院、历下区第二人民医院等。
教育：项目周边学校围绕，文化氛围浓厚。规划建设14所学校，包括9所幼儿园、3所小学、2所初中。

交通状况：

四横：（清河北路、北园大街、泉城路-解放路，经十路）；
四纵: （纬二路、顺河高架、历山路、二环东），周围brt1 、 brt2、 31 、 69 、14 、105路等众多公交环伺。
双高架：项目处于北园高架与顺河高架的快速路网交汇处。

中梁观澜云璟

楼盘介绍

中梁观澜云璟位于北湖核心位置，紧邻云锦湖，同时向南距离大明湖直线距离约1.5公里，是不可多得的纯粹湖居地段，且雄踞泉城风貌带北起点，位于“玉如意”的“金元宝”起点。楼盘概括：整个项目总占地约4.5万㎡，总建面16万㎡，是由高端住宅、教育配套、商业商务配套组成的多业态组成。项目位于大明湖中央生活区，项目距离r2号线北园站1000米，r2号线是目前济南少有一条贯穿东西的地铁主动脉，后期可与r1、r3号线相串联，项目容积率2.6，打造110—138平米低密小高层。项目住宅地块，总占地4.5万㎡，总建面约16万㎡，共规划了7栋住宅，一共634套，全部为17-18层的小高层产品，绿化率约30%，2.6超低容积率，双地铁，两湖四河四公园环绕。