2025济南最新购房政策解读！买房必看！-尊龙官方平台

2025年济南购房政策在限售、房产税、贷款利率、公积金贷款、税收政策等方面进行了多项优化调整，旨在促进尊龙官方平台-人生就是博官网尊龙官方平台-人生就是博官网市场的稳定发展和购房需求的释放。以下是2025年济南购房政策的详细解读：

一、购房资格

户籍政策：

限购区域：目前济南仅二环以内的历下区、市中区继续限购，其他区域已全面放开限购。在非限购区域购房，不需要社保或落户，可直接购买。

非限购区域：除上述限购区域外，历城区、高新区、槐荫区、天桥区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区等区域均不限购。

人才购房：符合条件的高层次人才和多子女家庭，可享受一定的购房优惠政策，如提高公积金贷款额度等。

二、房贷政策

商业贷款：

首付比例：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

贷款利率：目前济南新办房贷利率为3.1%，2025年大概率还会进一步降低，开启“2”开头时代。

公积金贷款：

首付比例：购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%。

贷款额度：住房公积金贷款额度计算由账户余额的15倍提高至25倍;借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为100万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。

贷款使用次数认定标准：借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款。

三、税收政策

契税：

首套房：90平方米以下，契税为总房款的1%;90平方米以上，契税为总房款的1.5%。

二套房：90平方米以下，契税为总房款的1%;90平方米以上，契税为总房款的2%。

三套及以上：契税为总房款的3%。

个人所得税：出售自有住房并在现住房出售后1年内在济南重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

增值税：增值税及附加税，满两年免征，不满两年按5.3%征收。

四、其他政策

支持租房提取：无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。

灵活就业人员政策：

缴存补贴标准：灵活就业人员在济南市连续缴存住房公积金满12个月的资金部分，缴存补贴标准由0.6%提高至1%。

申请贷款起贷期限：由原来的“连续足额缴存住房公积金1年(含)以上”调整为“连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”。

推进“交房即办证”：维护购房者合法权益，实现新建商品住房“交房即办证”全覆盖。

优化商品房预售资金监管：对于市级及以上确定的高品质住宅试点项目，预售资金监管各拨付节点，留存比例可降低十个百分点。

总结

2025年济南购房政策整体较为宽松，无论是从购房资格、房贷政策还是税收政策等方面，都给予了购房者较大的支持。如果您有在济南购房的计划，建议您密切关注相关政策的动态变化，并咨询专业的房产顾问，以便更好地把握购房时机。