降准降息 公积金利率创新低，济南房价会涨吗？-尊龙官方平台

2025年5月7号中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布了重磅政策组合拳：降准0.5个百分点释放1万亿流动性、下调政策利率0.1个百分点、首套房公积金利率降至2.6%!消息一出，购房者欢呼“又能省钱了”，但更多人担心：这是否意味着房价要大涨?下面来看看!

一、政策核心内容：全面宽松的信号

1、降准 降息“双管齐下”

降准0.5%：向市场释放长期流动性约1万亿元，为银行体系“输血”，增强信贷投放能力。

政策利率下调0.1%：7天逆回购利率降至1.4%，带动lpr(贷款市场报价利率)同步下行，进一步降低企业和居民成本。

2、公积金利率历史新低

首套房5年以上利率降至2.6%，较2024年5月下调后的2.85%再降0.25%，预计每年为居民节省超200亿元利息。

存量公积金贷款将于2026年1月1日自动调整利率，无需申请。

3、定向支持消费与民生

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，叠加支农支小再贷款扩容，精准扶持小微企业和重点领域。

二、对楼市的直接影响：需求端与供给端双提振

1、购房成本大幅下降

公积金贷款月供减少：以100万贷款30年为例，利率从2.85%降至2.6%，总利息减少约5.4万元，月供省150元。

商贷利率或同步走低：lpr下调预期增强，广州等地首套房贷利率已低至2.85%，未来可能进一步向2.6%靠拢，甚至与公积金利率“倒挂”。

2、房企环境改善

降准释放的1万亿流动性，将缓解房企资金链压力，尤其是“保交楼”和优质项目开发贷款。经营性物业贷款政策优化，支持商业地产、工业厂房等存量资产盘活，提升房企流动性。

3、市场信心修复

政策释放“稳增长”信号，叠加前期限购松绑、首付比例下调等政策，购房者观望情绪有望缓解，加速楼市筑底。

三、房价会涨吗?关键看三大因素

1、政策传导的滞后性

尽管降准降息立竿见影，但资金从银行到房企、再到购房者手中需要时间。例如，存量公积金贷款需到2026年1月才能享受新利率。

2、供需关系仍是核心

当前楼市库存高企，部分城市二手房挂牌量激增。若需求未显著回升，房价难现普涨。一线城市因土地稀缺、人口流入，或率先企稳;三四线城市仍需依赖政策持续刺激。

3、 居民信心与收入预期

经济复苏背景下，居民收入增长和就业稳定性是关键。若宏观环境改善，“加杠杆”购房意愿或增强。

综上，此次政策组合拳是“稳经济、促消费、保民生”的关键一步，对楼市而言更像一剂“强心针”。房价暴涨的时代已一去不返，但结构性机会依然存在。理性看待政策，量力而行，才是购房者的上策。