2025济南最新买房政策规定！买房必看！-尊龙官方平台

2025 年济南买房政策在购房资格、房贷、税收等方面都有相关规定，以下是详细内容，下面随着小编一起来看看!希望对大家买房有所帮助!

一、购房资格

限购区域：目前济南仅二环以内的历下区、市中区继续限购，在这两个区域购房可能需要满足一定的社保或落户要求。其他区域如历城区、高新区、槐荫区、天桥区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区等均不限购，在非限购区域购房，不需要社保或落户，可直接购买。

人才购房：符合条件的高层次人才和多子女家庭，可享受一定的购房优惠政策，如提高公积金贷款额度等。

二、房贷政策

商业贷款

首付比例：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为 15%。

贷款利率：目前济南新办房贷利率为 3.1%，2025 年有可能进一步降低。

公积金贷款

首付比例：购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由 30% 调整为 20%。

贷款额度：住房公积金贷款额度计算由账户余额的 15 倍提高至 25 倍;借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足 20 万元的，可贷款 20 万元。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为 100 万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到 130 万元，购买高品质住宅申请公积金贷款的职工家庭最高贷款额度提高到 120 万元。

贷款使用次数认定标准：借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款。

三、税收政策

契税

首套房：90 平方米以下，契税为总房款的 1%;90 平方米以上，契税为总房款的 1.5%。

二套房：90 平方米以下，契税为总房款的 1%;90 平方米以上，契税为总房款的 2%。

三套及以上：契税为总房款的 3%。

：出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在济南重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

增值税：增值税及附加税，满两年免征，不满两年按 5.3% 征收。

四、其他政策

支持租房提取：无房职工定额租房提取额度由 1200 元 / 月提高到 1500 元 / 月，限额租房提取额度由 36,000 元 / 年提高至 42,000 元 / 年。

灵活就业人员政策

缴存补贴标准：灵活就业人员在济南市连续缴存住房公积金满 12 个月的资金部分，缴存补贴标准由 0.6% 提高至 1%。

申请贷款起贷期限：由原来的 “连续足额缴存住房公积金 1 年(含)以上” 调整为 “连续足额缴存住房公积金 6 个月(含)以上”。

推进 “交房即办证”：维护购房者合法权益，实现新建商品住房 “交房即办证” 全覆盖。

优化商品房预售资金监管：对于市级及以上确定的高品质住宅试点项目，预售资金监管各拨付节点，留存比例可降低十个百分点。

总之，2025年济南购房政策整体较为宽松，购房者应密切关注政策动态，合理规划购房时间和方式，以实现购房目标。